Mẫu Nhà Có Tầng Bán Hầm – Có Nên Xây Hay Không?

KHÔNG THIẾT KẾ PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ
#ERROR! Nằm lòng ngôi nhà của bạn trước khi thi công nhờ hồ sơ 3D trực quan:
+ Công năng bố trí, sắp xếp cho ngôi nhà
+Mặt tiền ngoài nhà phù hợp với thẩm mỹ, cá tính chủ nhà
Làm theo kinh nghiệm của thợ, dẫn đến lãng phí vật tư, có những cấu kiện thi công sai dẫn đến những tai nạn đáng tiếc. Tiết kiệm chi phí hơn, an toàn hơn:
+Kỹ sư đã tính toán tối ưu phương án kết cấu giúp tiết kiệm thép, bê tông, cọc…
Xảy ra hiện trạng lún, nứt tường, thấm mốc sau thời gian sử dụng Chất lượng công trình đạt chuẩn:
+Kết cấu thiết kế đúng chuẩn, hợp lý không xảy ra hiện trạng lún, nứt…
+ Công trình không bị thấm, nứt chân chim sau thời gian sử dụng
Chủ nhà không chủ động được dòng tiền, không định lượng để gọi vật tư dẫn đến gọi lúc thừa, lúc thiếu
Số tiền vượt ngân sách dự chi, dẫn đến phải vay mượn ngoài ý muốn
Xây dựng dự toán công trình:
+ Giúp chủ nhà chuẩn bị được dòng tiền trong giai đoạn xây dựng
+ Tính toán giúp chủ nhà có kế hoạch chính xác đặt vật tư thép, bê tông, gạch…

 

Mẫu nhà có tầng bán hầm là mẫu nhà phố được biết đến bởi khả năng đem lại nhiều diện tích sử dụng hơn, thường được dùng làm tầng hầm để xe, nhà kho… Vậy xây nhà có tầng hầm cần lưu ý gì? Chi phí ra sao? Hãy cùng Đất Thủ tìm hiểu rõ hơn trong bài viết dưới đây.

Mẫu thiết kế nhà có tầng hầm được ưa chuộng nhất

Nhà phố có tầng hầm rộng rãi

Khu vực tầng hầm sử dụng kính mờ vừa đảm bảo riêng tư vừa tạo điểm nhấn thay vì dùng toàn bộ bằng bức tường kín.

Nhà phố với tầng hầm tiện nghi

Ngôi nhà 2 mặt tiền vừa nổi bật vừa tối ưu không gian sử dụng bằng việc thiết kế tầng bán hầm phù hợp, tiện lợi.

Mẫu nhà ống có tầng hầm hiện đại

Tầng hầm trở thành một phần không thể thiếu, kết nối với phần còn lại của ngôi nhà thành một khối thống nhất, vững chãi.

Mẫu nhà ống có tầng hầm ấn tượng

Cấu trúc và bố cục của nhà có tầng hầm này gợi liên tưởng đến những ngôi biệt thự gỗ thông nhỏ xinh trong tiết trời châu Âu, sang trọng và ấm cúng.

Nhà 2 tầng có tầng hầm tối giản

Đặc trưng nhà 2 tầng ở thành phố chính là mặt tiền không quá rộng. Vì vậy thiết kế tầng hầm giúp mở rộng diện tích nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, ấn tượng.

Mẫu nhà có tầng hầm đẹp, đa công năng

Khu vực tầng hầm được thiết kế gói gọn bên hông nhà. Vẫn đảm bảo bố cục hài hòa, thẩm mỹ. Khoảng sân bên trên là nơi thưởng trà với mảng xanh dịu mát.

Mẫu nhà phố bán hầm hiện đại

Có thêm tầng hầm, có thêm diện tích lưu trữ những đồ dùng ít sử dụng đến, dành không gian sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình, nơi vui chơi cho trẻ nhỏ.

Mẫu nhà cấp 4 có tầng hầm độc đáo

Thiết kế tầng hầm và hệ kính tràn ấn tượng chính là điểm nổi bật của mẫu thiết kế nhà cấp 4 này. Không gian như mở rộng không giới hạn, gia chủ hoàn toàn có thể ngắm bình minh hay hoàng hôn ngay từ ban công nhà mình.

Quy định xây dựng tầng hầm như thế nào?

Trước khi lựa chọn mẫu nhà bán hầm phù hợp với phong cách, nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Việc tiên quyết cần làm chính là tìm hiểu về các quy định xây dựng nhà có tầng hầm để tránh các rủi ro, phát sinh về sau.

Thông thường sẽ cần lưu ý 4 điểm:

  • Phần nổi của thiết kế nhà bán hầm tính đến sàn của tầng trệt không được cao quá 1,2m so với độ cao của vỉa hè hiện hữu.
  • Vị trí đường xuống hầm cách ranh lộ giới tối thiểu 3m và có độ dốc 15% so với mặt đường.
  • Đối với thiết kế nhà ở liền kề có mặt tiền giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
  • Diện tích gara để xe ô tô có chiều dài tối thiểu 5m.

Lợi ích khi xây nhà có tầng bán hầm

  • Tầng bán hầm sẽ là không gian tiện ích để lưu trữ đồ dùng không sử dụng nhiều, ngôi nhà trở nên gọn gàng và ngăn nắp.
  • Với những ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp thì việc thiết kế bán hầm thành gara là một ý tưởng thông minh, vừa tiện ích mà vẫn đảm bảo được độ thông thoáng, đầy đủ ánh sáng cho không gian.
  • Nhà có tầng hầm sẽ nâng chiều cao những tầng khác lên, điều này sẽ giúp ngôi nhà đón thêm được nhiều hơn nắng, gió tự nhiên, chống ẩm và thông thoáng hơn.

Giá xây dựng mẫu nhà có tầng bán hầm

Chi phí xây nhà có tầng bán hầm bao gồm: Chi phí gia cố khi đào đất và chi phí xây dựng tầng hầm.

Xét về tổng thể thiết kế nhà có tầng hầm sẽ khá tốn chi phí hơn so với phương án xây nhà thông thường. Để hiểu rõ hơn cách tính, hãy cùng Đất Thủ tìm hiểu ngay nhé:

  • Chi phí gia cố hầm:

Đây là chi phí để gia cố vách tường hầm khi đào đất. Mục đích: không làm ảnh hưởng lên các công trình lân cận như: chống lở đất nhà bên cạnh, chống lún sụt, nghiêng, sập nhà bên cạnh nhất là các nhà cấp 4, đã xây dựng lâu năm.

Chi phí gia cố vách hầm thường chưa được tính vào giá xây dựng phần thô, tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công.

  • Chi phí xây dựng tầng bán hầm

Chi phí xây dựng tầng bán hầm thông thường cao hơn so với phương án không có tầng hầm. Chi phí này phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm định xây. Cụ thể như bảng bên dưới (chi phí này không bao gồm công tác gia cố tường vây xung quanh)

Độ sâu tầng hầm so với code vỉa hè Tỷ lệ % x diện tích
Từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè Bằng 150% diện tích
Từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè Bằng 170% diện tích
Từ 1.7 – 2.0m so với code vỉa hè Bằng 200% diện tích
Từ độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè Bằng 250% diện tích

Việc xây nhà có tầng bán hầm nhiều lợi ích, nổi bật hơn cả là khả năng tăng diện tích sử dụng cho gia chủ. Tuy nhiên thiết kế nhà có tầng hầm có thực sự tiết kiệm khi mức chi phí khá cao so với phương án xây dựng thông thường.

Hãy liên hệ ngay với chuyên gia của Đất Thủ để được tư vấn phương án thiết kế – thi công hợp lý, tính thẩm mỹ cao và tối ưu chi phí cho mẫu nhà có tầng bán hầm.

Với kinh nghiệm hơn 5 năm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế xây dựng tại Bình Dương, Đất Thủ đã và đang triển khai hơn 400 công trình nhà phố, biệt thự đẹp, chất lượng, phù hợp với tài chính cho từng gia chủ.

Mời quý anh chị gia chủ tìm hiểu thêm các mẫu thiết kế nhà 3 tầng hiện đại. Đây cũng là một trong những thiết kế nhà phố thường có thiết kế tầng hầm đi kèm. Mời anh chị quan tâm tìm hiểu thêm.

Đất Thủ là một trong những công ty thiết kế, xây dựng hàng đầu tại Bình Dương. Nếu anh chị đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu trên hành trình xây dựng tổ ấm thân thương, hãy để chúng tôi hỗ trợ.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0936778338